若疫情持续 标普或降三分一内房评级

观点地产网讯：近期，内房销售活动大受新冠肺炎疫情打击。3月3日，标普表示，中国政府因应疫情而采取的严格防控措施，对房地产业带来前所未有的影响。

标普为评级内房进行压力测试，在基本压力测试情景下，新增病例将于3月达到峰值，预计今年内地住宅销售额将下降5%至10%；在此情况下，房产销量将于年中恢复正常，至年底将有温和反弹。而更严峻的压测情景是疫情于4月才触顶，房地产月度销售7月才开始复常，则总体反弹将推迟至第四季度。

该行指，在疫情持续较长时间的情景下，其所评级的内地房地产开展商中，有近三分一可能触发或接近评级下调指标；即使是较为温和的基本情景，亦有将近四分一开发商可能面对评级或展望下调的压力。

在上述两种压力测试的情形下，标普考虑66家受评地产相关公司的销售和租金降幅预测，以及该些企业的支出削减程度。

由于销售收入是内地开发商最大和最重要的资金来源，因此标普估计在前述两种情景下，最先受到冲击的是流动性，而标普授予评级的开发商中，有几家将面临严重的流动性问题，其中绝大部分属CCC类评级。

标普补充，在基本假设情景下， 24%房地产公司的评级或将面临压力，这主要归咎于企业须持续应付开支致杠杆率上升。在更严峻的设想下，将有32%的企业受压。该行认为，这种情形可与内地房地产业2008年最严重的一次衰退相提并论，当时全国住宅销售额减少19%。